Skatt på Airbnb-utleie — slik fungerer det i 2026

Skatt på Airbnb-utleie i Norge beregnes som kapitalinntekt med 22 % skattesats. For egen bolig er fribeløpet 15 000 kr per år (2026), og 85 % av overskytende inntekt er skattepliktig. For sekundærboliger er all inntekt skattepliktig fra første krone. Ved omfattende utleie kan inntekten klassifiseres som næringsvirksomhet.

Her er detaljene du trenger å vite.

Utleie av egen bolig (primærbolig)

Leier du ut deler av eller hele din egen bolig på korttidsbasis, gjelder følgende:

• Fribeløp: 15 000 kr per år — inntekter under dette er skattefrie. (Beløpet ble hevet fra 10 000 kr i 2025.)
• Av inntekter over fribeløpet regnes 85 % som skattepliktig inntekt. De resterende 15 % er et sjablongfradrag som skal dekke kostnader.
• Skattesatsen er 22 % (kapitalinntekt).

Eksempel

La oss si du tjener 80 000 kr på Airbnb i løpet av et år:

Du sitter altså igjen med ca. 67 845 kr etter skatt — i tillegg til eventuelle utgifter til rengjøring, forbruk og slitasje.

Utleie av sekundærbolig

Eier du en bolig du ikke selv bor i — for eksempel en ekstra leilighet eller hytte — gjelder andre regler:

• Ingen fribeløp — all inntekt er skattepliktig fra første krone.
• Skattesatsen er fortsatt 22 % (kapitalinntekt).
• Du kan trekke fra faktiske kostnader knyttet til utleien.

Når blir utleien næring?

Dersom utleievirksomheten din er omfattende nok, kan Skatteetaten klassifisere den som næringsvirksomhet. Dette har betydelige skattemessige konsekvenser:

• Inntekten beskattes som næringsinntekt, med personskatt og trygdeavgift — samlet opp mot ca. 50 %.
• Du blir pliktig til å registrere enkeltpersonforetak og levere næringsoppgave.
• Korttidsutleie regnes som overnattingstjenester og er MVA-pliktig med 12 %. Registreringsplikten inntrer når omsetningen overstiger 50 000 kr over 12 måneder.

Skatteetaten har tradisjonelt vurdert utleie av fem eller flere enheter som næring, men selv én bolig kan kvalifisere dersom aktivitetsnivået er høyt nok — for eksempel ved svært hyppig utleie med aktiv markedsføring og tilleggstjenester.

Nye rapporteringsregler fra 2026 (DPI)

Fra 1. januar 2026 er nye regler for plattformrapportering innført i norsk lov. I praksis betyr dette at Airbnb og andre plattformer rapporterer inntektene dine direkte til Skatteetaten.

Det er med andre ord ikke lenger mulig å «glemme» å oppgi disse inntektene. Sørg for at skattemeldingen din stemmer overens med det plattformene rapporterer.

Airbnb-gebyrer

Airbnb trekker normalt et tjenestegebyr på 3 % av bookingbeløpet fra verten. Dette gebyret kan trekkes fra som en kostnad i skattemeldingen din.

Praktiske tips

• Hold oversikt over alle inntekter og utgifter gjennom året. Ta vare på kvitteringer for rengjøring, innkjøp og vedlikehold.
• Sjekk om du nærmer deg næringsvurderingen — særlig om du leier ut flere enheter eller har høy aktivitet.
• Bruk en regnskapsfører om du er usikker. Feil i skattemeldingen kan føre til tilleggsskatt.
• Rapportér inntektene selv om du er under fribeløpet — det er god praksis og gir forutsigbarhet.

Skatteregler endres jevnlig. Denne artikkelen er oppdatert per mars 2026, men sjekk alltid Skatteetatens egne sider eller kontakt en regnskapsfører for oppdatert og personlig rådgivning.