Regler for korttidsutleie i Norge — hva du må vite i 2026

Korttidsutleie i Norge er utleie av bolig i perioder på under 30 sammenhengende dager, regulert av eierseksjonsloven og borettslagsloven. Reglene varierer etter boligtype: sameier har en standardgrense på 90 dager per år, borettslag tillater 30 dager, og eneboliger har ingen lovfestet begrensning.

Her gir vi deg en tydelig oversikt over hva som gjelder i 2026.

Hva regnes som korttidsutleie?

Korttidsutleie defineres som utleie i perioder på under 30 sammenhengende dager. Alt over dette regnes som vanlig langtidsutleie og reguleres av husleieloven. Det er korttidsutleien som har egne begrensninger — særlig i sameier og borettslag.

Regler i sameie (eierseksjonssameie)

Bor du i et sameie, er standardgrensen 90 dager per år for korttidsutleie. Sameiets årsmøte kan vedta en annen grense — men den må ligge mellom 60 og 120 dager. En slik endring krever to tredjedels flertall.

I praksis betyr dette at du bør sjekke sameiets vedtekter før du setter opp en Airbnb-annonse. Mange sameier har strammet inn, mens andre har beholdt standardgrensen eller utvidet til 120 dager.

Sameiet kan også kreve at du rapporterer når du leier ut, hvor lenge og til hvem. Styret kan dessuten gripe inn dersom utleien fører til brudd på husordensreglene — for eksempel ved støy eller forstyrrelser fra gjester.

Regler i borettslag

Her er reglene strengere. I borettslag har du rett til å leie ut korttid i maksimalt 30 dager per år — og denne grensen kan ikke endres gjennom vedtekter. Det er en lovfestet rettighet du har som andelseier, men også en klar begrensning.

Ønsker du å leie ut utover 30 dager, trenger du godkjenning fra styret. Det er ingen automatikk i at dette innvilges.

Et viktig unntak: Dersom du leier ut et rom mens du selv bor i leiligheten, gjelder ingen dagsbegrensning. Men husordensreglene må fortsatt følges.

Enebolig og selveier

Eier du en enebolig eller en selveierbolig som ikke er del av et sameie, er det ingen lovfestet dagsbegrensning for korttidsutleie. Du kan i prinsippet leie ut hele året. Skatteregler og eventuelle kommunale bestemmelser gjelder likevel.

Forsikring — et punkt mange glemmer

Standard boligforsikring dekker normalt ikke korttidsutleie. Dersom en gjest forårsaker skade og du ikke har varslet forsikringsselskapet, risikerer du at kravet avvises.

Airbnb tilbyr AirCover, som gir en viss beskyttelse mot gjesteskader. Men AirCover er ikke klassifisert som forsikring etter norsk lov, og du kan ikke klage til Finansklagenemnda dersom du er uenig i Airbnbs vurdering. Sørg derfor for å ha en egen utleieforsikring i tillegg.

Hva skjer videre?

Regelverket for korttidsutleie er i utvikling. Fra 2026 innføres nye rapporteringsregler (DPI) som betyr at plattformer som Airbnb må rapportere vertenes inntekter direkte til Skatteetaten. Det jobbes også med et nasjonalt registreringssystem for korttidsutleie og tydeligere retningslinjer for grensen mellom boligutleie og næringsvirksomhet.

Det viktigste du kan gjøre er å sjekke vedtektene, varsle forsikringsselskapet og holde deg oppdatert på gjeldende regler. Da er du godt rustet.

Denne artikkelen er ment som en generell veileder og erstatter ikke juridisk rådgivning. Regler kan variere og endres over tid — sjekk alltid oppdaterte kilder som Huseierne, NBBL eller din kommune.